株式会社キングトラスト KING TRUST

愛知県小牧市周辺の不動産専門店。不動産売買・賃貸管理・投資・空き家管理は株式会社キングトラストにおまかせください。

空き家・空き地管理

空き家・空き地管理

空き家・空き地管理の
お悩み解決いたします!

私たちの仕事は、
空き家・空き地を『守り・なくす』​ことです。
空き家・空き地マイスター保有の専門的知識を持ったスタッフが、空き家・古家・空き地対策のご提案をいたします。
キングトラストメイン画像
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空き家などでお困りのお客さまへ

相続問題・不動産登記問題・後片付け仏壇問題など。これまで私たちは、未活用の不動産処理にお困りのお客さまから沢山お声がけいただきました。
お客さまの多くがいち早く対応しなければならないと思いながらも何から手を付けたらよい分からないのようでした。
不動産会社の中でも限られた業者しか保有していない空き家マイスターの弊社ではこれらの問題を税理士・行政書士・建築会社など専門家の方々とチームを組みワンストップでサービスをご提供いたします。

空き家の掛かる税金

活用方法ご提案の前に、税金のご説明を簡単にいたします。相続による取得や所有、売却などに際しそれぞれ各種税金が課せられることとなります。
固定資産税

所有の場合は「固定資産税・都市計画税」

不動産を所有し続けた場合には、毎年固定資産税や都市計画税が課せられることとなります。固定資産税とは、原則としてすべての土地や家屋が対象となります。
都市計画税は、都市計画法による市街化区域内に所在する土地や家屋が課税対象となります。
遺産相続

相続の場合は「相続税・登録免許税」

相続によって家屋や土地などの不動産を承継する場合には、基礎控除額を超える場合に相続税の課税対象となります。
また不動産を相続する場合には、名義変更のために相続登記が必要となり登録免許税を納める必要があります。
住民税

売却の場合は「所得税・住民税」

不動産を売却した場合には、譲渡所得に対して所得税や住民税が課税されます。
また、空き家を売却した場合には、一定条件をもとに特例控除が設けられています。
「特定空き家」に指定されると固定資産税が高くなる
特定空き家
特定空き家

全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。
具体的には、以下のような空き家が特定空き家として指定されます。

特定空き家に指定され問題点が改善されない場合は、固定資産税等は大幅に増加します。

空き家対策の注意点

売却する場合の「空き家の譲渡所得の3000万円控除」の特例適用には期限が設けられています。
また空き家のまま所有する場合は、特定空き家の指定を受けないように管理することが必要です。お早めにご相談ください。

私たちにできること

「空き家等対策の推進に関する特別措置法」の施行により、空き家の所有がよりリスクを生むことになりました。
固定資産税をはじめ、毎年のように管理コストが発生することをも考慮して以下の活用方法をご提案いたします。

買取

お客さま所有の不動産を弊社が買取いたします。手間のかかる権利関係や残置物の問題等も含めておまかせください。
「空き家の譲渡所得の3000万円控除」の特例適用物件の場合は、所得税や住民税の納税額を大幅に抑えてお客さまは売却することができます。

仲介

お客さま所有の不動産の売却を弊社が仲介をいたします。
不動産情報をウェブサイトなどで情報を流通させて購入希望者を募集します。先述の弊社が買い取る場合は、契約成立後即日ですが、仲介は購入希望者が現れるまで待つ必要があります。

賃貸管理

将来的に使用予定がある家も、解体または売却予定の家も、また賃貸物件としても弊社お客さまに代わって管理させていただきます。
例えばリフォームして賃貸物件として再生させる、場所によってはコインランドリーや貸倉庫なども選択肢のひとつです。更地にして駐車場として活用することも可能です。

空き家・空き地相談お問い合わせフォーム

    地域の不動産相場を知り尽くした当社が、お持ちの不動産の価値を最大限に生かしたご提案をいたします。
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